亞洲將成為全球最大的奢侈品消費市場 「亞洲將成為全球最大的奢侈品消費市場!」ESSEC商學院亞洲中心總監Christian Koenig看好亞洲富人大量崛起所創造的驚人消費力,不過他強調,先要洞悉消費者心理欲求,才能夠成?#92;創造奢侈品商機。   他把奢侈品消費分為4階段演進過程,消費者在每個階段會有不同心理欲求,企業需發展不同因應策略:   1.人們開始有了閒錢(New money)。   隨之產生一種個人成就感、表徵,開始認知精品品牌。奢侈品產業在這個早期就該進入,建立知名度和通路據點。LV進入大陸布局10年,就是一個例子。   2.想要炫耀(Show off)。   意味人們對社會地位和個人犒賞的需求,開始有點品牌意識和忠誠,希望讓其他人印象深刻,多半屬於首次購買精品者。此時,業者必須盡可能?花蓮民宿捔艭x、活動傳遞奢侈品訊息和故事,諸如名人、皇家愛用,使用高檔材質等為品牌增值。   3.尋求身分認同(Fit in)。   這是一種投射心理,希望透過精品背後隱含的密碼,幫助個人跟他嚮往的菁英族群聯想在一起。進入這個階段,零售點的服務將是決勝關鍵,可以發展VIP、俱樂部等,目前台灣、韓國奢侈品市場屬於此類。   4.享受生活品味(Life style)。   微妙的「奉行主義」(Conformism)正在蔓延,有些精品教你有非擁有不可,它可以滿足個人的渴望和生活型態,這時精品不只賣品牌更要賣精緻品質、設計感,涵括新奢華和超級奢華。代表市場是日本。   5.進入後現代主義(Post modern)。   享受自由、空間、時光、感 酒店工作性體驗是這個市場的需求特徵,這個階段的消費者算是成熟、有經驗、個人化的買家,走向新奢華的路。歐洲市場屬於此類。   所謂新奢華(New Luxury),強調設計感,也?#92;成本、價格不會特別貴,甚至移往海外人工便宜的國家生產,但會提供?#92;多資訊和品牌密碼來支撐。超級奢華(Super Luxury)指某些品牌會在亞洲推出限量的新設計、新材質,讓精品升級,隨之而來的挑戰是怕管理失控。   Koenig歸納亞洲奢侈品消費市場有幾個重要特徵:   ◎富有家庭的第二代是首批消費主力。   ◎社交互動的需求比個人實現更重要。   ◎奢侈品市場剛起步,尚未建立起偏好。   ◎定義新的遊戲規則和加強品牌意識是開拓市場的機會點。   ◎愈來愈多人物示?酒店工作d,有助於把精品概念擴散至較低收入族群。   ◎大部分市場停留在品牌、價格和身分地位上打轉,而非強調傳承、品質、體驗。   從亞洲市場消費來看,目前幾乎是西方品牌的天下,又以歐洲品牌領風騷,這是否意味著西方文明全球化?在全球百大品牌排行裡,精品品牌占到12席(見左下表藍色框中),其中法國品牌居多數,究竟會是哪些關鍵密碼引領了這些品牌價值?   但歐洲品牌也別高興太早,Koenig認為,他們在亞洲仍然有些挑戰,隨著消費者步入新奢華時代,一個曾被視為炫耀甚至浪費錢的品牌,如何轉變為跟消費者相關、可信賴的品牌?在全球化趨勢下,人們會希望知道哪些人買了哪些精品,而不是買哪裡的精品,所以未來精品品牌也需全球化,光講法國、義大利是不夠的。 烤肉   再來,面對亞洲市場快速發展,奢侈品產業也必須有足夠的零售通路應付。日前,專程從倫敦到亞洲視察市場的The Luxury Marketing Council Europe主席Bill Bachle透露,經營零售據點成本高,需有大量接受專業教育的員工,可以向顧客推廣精品文化,諸如百年傳承的品牌歷史故事、品質堅持以及生活體驗,最大挑戰是不會因為大量或快速擴張,使投資和服務品質失控。 擦亮亞洲精品的門道 想在精品市場發光發亮,首先就得讓消費者對產品有崇拜的意願,再來是具有國際化品牌價值才有說服力。   亞太區精品市場耀眼,本地企業當然也想分杯羹,尤其著眼想陸精品市場成長契機,兩岸精品業都企圖一躍為知名品牌。   可是這並不容易,ESSEC商學院亞洲中心總監Christian Koenig 租屋網指出至少有2大挑戰,一是消費者崇洋的文化現象,一是品牌必須具國際化才有說服力。   中國復旦大學教授盧曉也認為,亞洲品牌光是從要走向傳統還是現代?要強調炫耀還是?#92;能?這些選擇題來設定他們要鎖定精品消費者的類型就是一門課題,後續還將面臨展店的地點管理、商品陳列以及銷售人員等。   他舉地點管理為例,要開發大陸精品市場必須在具地標性質的一級城市先行建立品牌形象,好比錢權交匯的北京、國際化商業都市的上海、跟香港國際化流行連線的廣州,其中又以北京有?#92;多精品商圈較適合品牌發展。   目前不論兩岸,成?#92;建立精品形象的品牌只有少數,Koenig認為,亞洲品牌不如歐洲品牌有歷史故事、品質支撐,不妨嘗試推出有實質保值價值的精品,以精緻服務取勝。   盧曉則提供3 信用卡代償個兩岸品牌切入精品市場的策略:   一是直接到國外買一個品牌也買一個故事。被中國女性認為最時尚女裝品牌第3名的「寶茲」(PORTS,僅次於LV及Chanel),就是中國企業直接買下加拿大品牌來操作。   二是自創品牌,再靠外力把它做大。好比以1930年代上海灘衣著設計為藍本的奢華品牌「上海灘」,後來將大部分股權賣給瑞士Riche mond集團,用東方元素結合西方經營品牌模式,逐步解決上海灘產品不豐富、人才和資金短缺的問題。   三是獨立品牌,建立自己的品牌神話。選定有2千年歷史的中國琉璃,用現代工藝展現時尚感,進而樹立一個新中國琉璃藝術文化創作形象的台灣的「琉璃工房」,作品被?#92;多西方國家博物館永久收藏就是一例。   像這樣凸顯中國元素,正是兩岸品牌跟西方精品品牌的差異點,目前愈來愈多西方人接受並喜?室內裝潢w印度時尚、中國畫作以及韓國電影等,這些領域都是亞洲精品品牌可以切入的機會點和行銷元素,藉著東西文化、資金、經營模式雙向交流,亞洲品牌不只放眼亞洲,也大可進攻歐美市場,同樣地,歐洲精品集團購併亞洲品牌也有這種一石二鳥的盤算。 全球奢華產業聚焦亞洲富族 有錢的單身或頂客年輕人及銀髮富人,消費力總和就占了奢侈品市場8成以上;而女性在擁有較好的社經條件後,也將會是主宰奢侈品產業的關鍵角色。   在亞太區有2種消費者,已經被全球奢侈品(Luxury)產業盯上!   一種是「年輕富族」(Young premium consumers),單身或已婚(無小孩者),主要指年齡低於35歲,家庭收入落在前1/3高者,無家庭負擔的他們手頭寬裕大可寵愛自己;另一種是「銀髮富族」(O lder premium consumers),年齡超過60歲的空巢族,又以二次戰?澎湖民宿彯成鉏擖@代、家庭收入在前1/3高者最受青睞,預估未來10年,他們在奢侈品消費支出將有3位數成長。   這份由萬事達卡國際組織所做研究報告進一步指出,2006年亞太區奢侈品和精緻服務消費市場值約833億美元,預估到了2016年將成長至2587億美元,年成長率達12%,當中,這2種富族的消費力總和就可能占全體奢侈品消費的83%。   年輕富族v.s銀髮富族   也因此,他們已經變成全球奢侈品產業鎖定的對象,惟兩者消費型態大異其趣,萬事達卡亞太區首席經濟顧問王月魂分析:年輕富族傾向塑造個人風格和定義「我是誰」,也熱中於貼近時尚潮流,所以對精品需求較高,個人服飾和配件用品的消費占了他們精品消費的最大宗(06’年占34.8%),再來是休閒旅遊(26.4%),以及汽車、遊艇、私人飛機等玩意(18%)。簡單說,年輕富族的精品消費主要受到生活型態和購買 seo力的影響。   反觀銀髮富族,奢侈品消費的核心概念是在享樂體驗,在食衣育樂的消費比較平均,有半數奢侈花費用在休閒旅遊(27.5%)和?#92;飲娛樂(25.8%),他們活得久且積極過生活,對私人健康醫療和高價營養補充品的需求日益增加(16’年占20.7%),在人類歷史上是首見的現象,將帶動相關的新興產業發展。   在亞太12國裡,據調查,最大的奢侈品市場是在日本,光是年輕富族加銀髮富族去年花費就達484億美元,16’年預料更將破千億美元,第二大奢侈品市場是中國大陸,但規模小很多,16’年奢侈品預估消費量444億美元,還不及日本06’年的規模(詳見下表)。如果看市場成長幅度,馬來西亞、印尼以及韓國排行前3名,未來10年可望有2到3倍的成長。    .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 酒店工作  .

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          如何成功讓自己成為職場上的搶手貨? 讓自己大賣 你擁有優良的工作態度,好的專業技能,以及認真學習的精神,一切成功要素都具備了,為什麼,遲遲無法發亮? 這是全球頂尖商學院 ──哈佛 MBA畢業生的最後一堂課。  哈佛商學院的兩位助理教授史汀博格( Thomas Steenburgh)與諾頓( Michael Norton)向即將畢業的學生,出了最後一道習題;在課堂裡,兩位老師先要學生重新閱讀,過去以來,所有學過的行銷理論與知識,加以融會貫通,再以「自己」為商品 把自己賣出去( Sell Yourself) 如何成功讓自己成為職場上的搶手貨?史汀博格與諾頓提示兩項重點 第一,  如何將你的特長,轉換為「顧客」的福利,說明為什麼對方要選擇你 第二,如何將「顧客」的福利,轉換為你的特長,了解顧客正在尋找什麼產品, 接著問,我可以為他們做什麼? 銷售自己,核心價值強力放送 華爾街美語總經理林芳宜,一畢業就擔任空姐,六年後?小型辦公室o從座艙長的職位離職,儘管沒有其他工作經驗,她仍寄了履歷給一家文教公司,毫不畏懼地要應徵行政經理職務。面試當天,從一踏進公司大門開始,她就留意到:櫃台空無一人、桌子零亂、貨品散放,前前後後,她總共記下二十五項缺失。林芳宜很大膽要求比同業高出兩成的薪水,面試主管很好奇:妳沒做過相關工作,但「口氣」倒不小!面試主管也直截了當,劈頭就問:「為什麼我們要聘用你?」林芳宜好整以暇,一一細數這一路走進來的二十五項缺失,並對面試主管說:「你給我三個月,我擬出解決方案。若做不到,我就離職。」面試主管非常訝異,當場同意聘用她。林芳宜進入公司後,只花一個月,就將二十五項缺失,全部改善。 老闆,選我,就對了! 為什麼林芳宜能成功?哈佛商學院教授要求的兩個行銷自己的重點,她都做到了。她細心觀察到公司的缺失,並且用具體的事實,點出了「顧客」心中的 澎湖民宿焦慮,來凸顯她就是顧客需要的產品;而且,她還用明確的承諾,告訴顧客,你們需要我的原因,是因為只要三個月,我就能做好這些事,三個月做不到,我辭職! 在高度競爭的職場,每年有 30萬個大專畢業生擠進就業市場,你敢在面試時,一開口就向老闆要高於同業兩成的薪水嗎?還是,你擁有優良的工作態度、好的專業技能,以及認真學習的精神,這一切成功的要素你似乎都具備了,卻遲遲無法發亮? 「默默做事,就會有人看得到,是不可能的。」 104人力銀行行銷總監邱文仁斬釘截鐵地說。過去,她只管幾個人時,還能搞清楚每個員工的表現,現在,她手下不過十幾個人,但除非能讓她印象深刻,否則她真的很難記得每個員工的個別表現,更何況員工動輒上百、上千的大老闆。不管是正準備進入職場的新鮮人,或是在職場中載沉載浮的老鳥,「自我行銷」,讓自己「大賣」,是職場上讓你綻放光芒的那最後一哩路。但究竟要如 情趣用品何做,才能讓顧客知道,自己就是他們需要的產品,選你,就對了? 想要什麼,我自己說 史汀博格與諾頓,提出三項評量重點: 第一 我如何表現我的優勢,如何將這些優勢,運用獨特的方式呈現; 第二 如何向對方證明我有這些能力; 第三 我的弱點是什麼,要如何管理這些弱點。 想表現自己的優勢,進而向對方證明自己確實有此能力,第一步,先從好的溝通做起。英國廣播公司( BBC)報導指出,沒有人知道你想要什麼,除非你自己說,這常是行銷自己最困難的地方。 試著想像,你只有很短時間能夠行銷你自己,你必須很清楚自己的強項,說明自己為何是對方需要的人, 不用謙虛,但要誠實 暢銷作家吳淡如,過去當上班族時,曾經擔任一個小部門主管,當時只有她和兩個同事。在三人努力下,她的部門不斷爭取到新合作案,半年後,業務量是本來的三倍,讓她們累得喘不過氣。吳淡如苦撐三個月後,一天,大 買屋主管發現她的臉色不好看,吳淡如告訴他,工作分量已經增為三倍,但人數卻不變,自己快做不下去。大主管卻怪她:「妳為什麼不早告訴我呢?我一直等著妳來跟我多要幾個人,沒想到妳竟然什麼都沒說,所以我以為,妳這個單位可以勝任更多工作量,是妳自己製造了自己和部門同事的負擔!」當時她非常驚訝,原來主管是在等她開口。  在職場上埋頭苦幹、等待伯樂主動發掘的年代早已過去,忙碌老闆根本沒有時間主動關心你、發掘你的長才。 另類手法,只為讓你看到我 透過良好的溝通,達成向老闆自我行銷的目的,並不是靠伶牙俐齒,而是必須把握二個重點, 一是時機 二是對的方式。 被譽為世界上最成功的銷售員喬‧吉拉德( Joe Girard),堪稱掌握自我行銷時機的箇中高手,這位連續十二年保持全世界汽車銷售量最高紀錄的超級業務員,不僅講話不溜,甚至患有嚴重口吃, 35 歲前,他換過四十份工作,一事無成。後來,他在銷售產品前,努 情趣用品力學習先把「自己」賣出去,他的座右銘是「推銷產品就是推銷自己」。 只要有推銷自己的好機會,喬.吉拉德一定不放過。每次上餐廳吃飯,他總是比別人多給小費,並放上兩張名片。進棒球場看球賽,他花大錢買最好的座位,同時準備好一萬張名片,當球員敲出全壘打,觀眾大聲歡呼時,他便趁勢將自己的名片灑出,讓每個人都注意到他的存在。 「自我行銷並不是罪惡,相反地, 必須讓關鍵人物了解你做了哪些事,否則獎勵、榮譽不會落在你身上。」 邱文仁強調。 老闆,我要你記得我! 全球人壽業務營運事業部副總王育才的辦公室在十二樓,他發現,每次搭電梯下樓,員工就推說:「副總,我還有事,您先下去。」為此,王育才大惑不解,「如果有一個員工不怕我,大方跟我聊天,我會覺得這個人很積極、具大將之風。」 邱文仁就坦承,若遇到主管,話題一定不離「工作」,即便在電梯內短短的 30秒鐘,她會丟出「好消息」或最近的「觀察」讓老闆知道。 房屋二胎例如「今天勞委會的新聞,我下午打算發新聞稿 …… 」此舉讓老闆了解她最近的工作內容,也達到行銷自己的效果。每到年終時,更是要將這段時間引以為傲的工作事蹟具體條列出來,在考核前先寄給主管,並委婉地希望老闆給予批評、指教。邱文仁會在信中,把工作表現量化,分條列點,羅列出部門為公司創造多少價值。藉由這樣明確的做法提醒主管,自己的部門曾經完成什麼。「如果我沒有這樣做,老闆一定會忘光光。」邱文仁肯定地說。至於,什麼樣的自我行銷溝通,才是對的方式?了解主管的性格與公司文化很重要,而公司裡,最容易被忽略的三種人 ──櫃台、祕書、工友,通常就是最了解主管性格與公司文化的人。 「這三種人,流動率低,對公司文化非常了解,只要給予他們該有的尊重,你將會在最短時間裡,就能了解公司的生態、甚至是派系。」對創意與職場文化,常有獨到見解的奇幻文化藝術基金會執行長朱學恆觀察。 潛性溝通,默默提升良好印象 除了言語的溝通,有時,不必說話也能行?九份民宿P自己 柏克萊大學心理學教授亞伯特‧馬伯藍比( Albert Mebrabian)研究出 「 73855」定律 ,他指出,旁人對你的觀感, 只有 7%取決於談話的內容; 38%在於說話時的口氣、手勢等肢體語言; 卻有 55%來自於你的外表給人的感受。 別人對你的觀感,除了來自你所說,更有一大部分來自於非語言的潛溝通內容。凱薩琳‧卡普塔( Catherine Kaputa)在《我,就是品牌》書中強調,不只在商品的推廣,個人的外在形象經營,從穿著、髮型、笑容,都提供你在人們心中的建構元素,人可以將外在形象與傳達的訊息合而為一 一位科學園區人資副總承認,面試新員工時,不會錄取不化妝的女人,他認為一個不化妝的女人,較不知如何去照顧自己,進而也認為她在職場上無法照顧好工作、主管、或同事。 Perfect Image 形象管理學院總監陳麗卿則強調,上班族穿著不要有「太」,例如太時髦,會讓人解讀成你放太多精力在衣著上;太暴露,則讓人感到不禮貌;太舊的衣飾,給人古板印象。在當前這個 室內裝潢視覺化的時代,巧妙利用視覺效果,深化自我行銷的成果,也是一個好策略,更能達到哈佛教授所說,「用獨特方式,讓自己的優勢呈現。」 聲光影音,動態吸引目光焦點 王育才舉例,每天收到這麼多履歷表,如果可以利用影像的方式,不只用說的,同時包括肢體語言、表情,在鏡頭前表現自己,必能令他印象深刻。 華爾街美語總經理林芳宜回憶,曾有個員工提企畫案時,除了口號外,唱作俱佳地邊表演邊做手勢,當下她覺得這個員工樂觀、開朗、且非常有創意,而且不吝與人分享,對他的印象也大大加分。  聯旭廣告公司總經理陳玲玲也有類似的經驗,「平日的職場阿信,突然在 KTV中搖身一變成超級無敵美少女,真令人眼睛一亮!」陳玲玲看到平日默默工作的廣告 AE ,去唱KTV 時,展現她的專業歌喉與活潑、逗趣的另一面,進而開始注意她平日的工作表現。 正面行銷自己的專長很重要,但有時候,也要懂得從自己的弱點下手,正如哈佛教授所強調的第三點:我的弱點是什麼,如何管理。 「在自己不擅長的領域行銷自己,可以學得 租房子一技之長,得到機會。」吳淡如說。 在自我行銷前,也有兩項大忌必須留意。 首先是必須擁有「真才實料」,因為「 壞產品經過行銷,會加速死亡。」奧美廣告副董事長葉明桂特別強調。 其次,行銷自己切忌用比較方式,利用批評同儕來凸顯自己,即便你所言屬實,也讓人感覺你踩著別人頭頂往上爬,反而容易引起同儕間的反感。群英企管顧問公司董事長吳政宏認為,聰明的做法是當你受到老闆讚賞時,除了謙虛接受,更可將一部分的功勞分享給主管與同事。 如今,星光幫當紅,但在三個月前,有誰能料到?如果,他們不曾主動報名,逼自己站在舞台,即便歌喉再棒,一樣是埋沒在人群之中。你,也應該站上舞台,勇敢替自己行銷,跨越職場最後障礙,從今天開始發光!喬.吉拉德的自我行銷成功術1. 建立自信及積極的態度 2. 聆聽、溝通 3. 讓別人接受並且相信你4. 進步、保持健康和愉快5. 停止犯下過去較難察覺的錯誤 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 酒店兼職  .

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          不動產資訊應用透明化 內政部營建署推整合入口平台 內政部營建署今(14)日表示,為達到不動產資訊應用透明化,「住宅e化網」、「不動產價格e點通」、「住宅資訊 借貸統計網」及「e-house不動產交易服務網」四大網站統一入口資訊平台已初步完成網站 西裝外套整合。另更新維護既有資料庫,增加買賣契約單價散佈圖明細資訊,幫助民眾瞭解個案建坪狀況及價格是否含車 永慶房屋位價格。 內政部營建署表示,為強化住宅資訊的發布與使用,持續進行「住宅e化網」及「不動產價格e點通」更新,以達到不 酒店工作動產資訊應用透明化。內政部營建署表示,為方便使用者查詢不動產相關資訊,「住宅e化網」、「不動產價格e點通」、「住宅資訊統計網」及「e-h 會場佈置ouse不動產交易服務網」四大網站,今年度已初步完成網站整合規劃,並建立內政部不動產資訊平台統一入口網。 據了解,未來網站功能將依使用者需求規劃買賣、租賃常 室內設計用功能連結,方便使用者依目的查詢。在整合網站中並能同時查到政府政策、住宅補貼、房貸商品與房價等多元資訊,成為公部門住宅相關資訊的入口網站。 另外,台灣金融資產服務公司 房地產亦提供自2000年開始至今年8月法院委託拍賣金拍屋拍定價格資訊。加計2005年下半年開始至今年7月司法院提供之拍定價格,共收錄約39萬筆拍賣資訊。「住宅e化網」則全面檢討統計資訊之計算方式與意涵,提供更精?房屋貸款T的資訊供大眾參考使用。 內政部營建署強調,本年度持續進行「住宅e化網」及「不動產價格e點通」既有功能檢討與改善,更新維護既有資料庫,並於本年度辦理第一屆資料庫應用有獎徵文比賽,鼓勵運用上述兩網站及住宅資訊統?有巢氏房屋p網之資料庫,探討台灣住宅部門現況與趨勢,得獎作品已收錄於「住宅e化網」。 【鉅亨網記者尹慧中 台北】 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 酒店工作  .

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          合宜住宅價廉 雙北申請佔九成二 ■ 雙北房價高漲 民眾申請最踴躍   平價住宅超吸睛,除了日前環遊郡標售案備民眾關心 酒店工作,說明會現場擠滿攜家帶眷的潛在買家外,掛政 九份民宿府保證的合宜住宅更湧入萬餘戶申請人,回寄申購書,受理審查。 澎湖民宿   根據營建署統計,截至目前,回寄申請書接受資格審查的戶數,突破萬戶,近1萬 帛琉2千戶,其中又以新北巿居民最為踴躍約7900戶,其次是台北巿的3600戶,估計雙北巿居民即占總量9成2以上,足 帛琉見在房價高漲的雙北居民,都認為合宜住宅,是成家的一大機會。 ■ 浮洲合宜住宅 預計104年可完工   由板橋浮洲案打前 術後面膜鋒的合宜住宅,預計今年5月上旬辦理30日住宅預售登記,6月會抽出順序,7月起提供居民選屋,坪數主要為22.5坪至54.8坪,平均售價為每坪19.5萬, 買屋預期全案可在民國104年3月完工。  為了滿足民眾居住需求,營建署推出案量高達450億、4千餘戶的浮洲合宜住宅將於5月開放登記,6月抽出順序,7月即可提供民眾?面膜麉峞A預期抽簽序號在前5千號的民眾較有機會買得到。此外,抽簽時不會就產品大小另做區隔,也就是抽到1號的民眾,可就區內不同大小坪數的物件進行選擇,A7站則將在10月預售,買不到浮洲 借貸案的民眾,屆時也可考量是否購買A7站案。  【網路地產王/綜合】 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 租屋網  .

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          台灣房屋未來事件交易所 持續看淡明年Q1前房市 根據台灣房屋未來事件交易所,最新房地產期貨價格走勢顯示,房地產價格期貨市場普遍看淡今年第四季與明年第一季房市。 以內政部營建署委託製作的「房價綜?商務中心X趨勢分數」作為預測標的,台灣整體房地產房價在今年第四季上漲的機率只有15.2%,台北市房價上漲的機率為14.6%,新北市房價上漲?網路行銷瑣鰷v為8.2%,桃竹縣市房價上漲的機率為12.5%,台中縣市房價上漲的機率為17.7%,台南市房價上漲的機率為8.3%,高雄市房價上漲的機率為7.1%。第四季 花蓮民宿房市信心受挫 看漲機率僅一成五 台灣房屋研究中心執行長邱太?表示,從台灣整體房地產房價綜合趨勢分數來看,今年第一季至第三季分數呈現逐季上漲,不過,第四季受到歐洲 設計裝潢債信風暴及全球股市低迷影響,加上立院三讀通過地政三法,實價登錄明年中上路,房市信心面受到衝擊,第四季分數應是往下修正,因此第四季全台看漲機率僅15.2%。 至於明年第一季,該份報告指 婚禮顧問出上漲機率只有11.1%,台北市房價上漲的機率為12%,新北市房價上漲的機率為18.9%,桃竹縣市房價上漲的機率為32%,台中縣市房價上漲的機率為35.7%,台南市房價上漲的機率為26.9%,高雄市房價上漲的機率為30.3%, 有巢氏房屋整體房價仍處於上漲無望,且下跌有限的「膠著格局」。明年第一季看漲機率更低 尤其大台北邱太?認為,全台明年第一季看漲的機率11.1%,較今年第四季的15.2%還低,顯示歐債危機風暴尚未解除,房市信心面仍嫌不足。其中,值得注意的 酒店兼職是大台北區域房價偏高,看漲機率較低,反倒是台中市、桃竹縣市、高雄市房價相對較低的縣市看漲機率較高。 政治大學地政系教授林左裕指出,低利率政策引導高房價的效應已趨強弩之末,且高房價引發民怨,迫使政府在「實價登錄」後,落實對「 裝潢實價課稅」的方向,對投資客衝擊頗大,進而引導民眾預期不動產市場下跌。 然最新的預測數據顯示,各區域在明年第一季之跌幅,皆縮小在一成內,中南部跌幅比北部大,顯示即使在歐債風暴下,未來國內不動產市場還是會以軟著陸方式盤整。另外,從明年第一季和今年第四 澎湖民宿季預測漲跌幅來看,跌幅有減少的趨勢,推測因和昨(21)日,政府宣佈啟動國安基金護盤,台股大漲300多點,房市短線信心面加強有關。 【鉅亨網記者詹宜軒 台北】 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 酒店兼職  .

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          自求多福~有跡可循! 自求多福~有跡可循! 關於「自求多福」在[詩經、大雅]說:「永言配命、自求多福。」;就是要經常 景觀設計想清楚配合自己的使命,長保安康、自求多福。 西服 一個人要自求多福,當然須要靠自己,先從為人處事的對應關?關鍵字排名Y,所處環境的形勢,審時度勢~自求多福。要知道自己處在什麼地位、形勢,跟其他人是 酒店打工什麼關係? 其互動、對應關係如何? 想得透、看清楚、加上正確的資訊,就越能掌握到自己的主動性,求到的福 居酒屋就會多一些了! 有個小女孩經常在旅館門口逗留,很多人拿他開玩笑,讓他選擇要一塊錢還是五毛錢,小女孩總是選擇?房屋貸款釣咫迨翾C大家就說,怎麼會有這麼笨的小女孩,為何不拿一塊錢呢? 其實,因為小女孩知道,如果選擇拿走一塊錢,下次就不會有人找他玩這個遊戲了。 房地產 像這樣就是了解自己的處境及別人的心態。 處事、為人與別人往來、互動,知道該採取何種方式,作出抉擇,自求多福達到想要的效果和目的。 大 租房子樓改建更新,圖的是大樓更新後較好的生活環境、增值,去除海砂屋遇地震時的恐懼,當然不違言 : 以既有的房地產;受惠於政府政策利多,憑空產生的都市更新及海沙屋容積獎勵更新機會是關 小型辦公室鍵,重點是要有專業團隊來協助開發、申請、協商、爭取,如果不是多少存在著獲利的誘因,有能耐創造雙贏。對大多數想~自求多福 的住戶而言;對應於「規劃團隊」的整合意見,謹提供深思熟慮的看法,希互 房屋出租勉之。  .

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          台北市房市八年榮景 信義漲最兇大同直追 市房市八年榮景 信義漲最兇大同直追 作者: 郭幸宜 | 卡優新聞網 – 2011年11月21日 上午1:33   全球景氣持續動盪不安, 永慶房屋讓房市也跟著慘遭池魚之殃,使得具指標意義的台北市呈現「量價雙縮」的慘淡格局。不過根據房仲業 宜蘭民宿觀察,儘管現階段房地產市場疲軟不振,不過依照SARS以來八年的歷史房價來看,台北市堪稱是「保值」的黃金地帶,其中又以 情趣用品信義、大同、內湖、中山、南港為房價飆漲前五名。   根據HouseFun調查顯示,以2003年SARS為基期,台北市12個行政區中,8年來以信義區的成長幅度最 長灘島大,從2003年每坪22.7萬,飆升至70.8萬,漲幅高達211.89%。其次則是大同區,每坪房價從2003年的16萬,截至目前為止攀升到47萬,直逼50萬大關,平均成長幅度約為181 西裝.44%。   HouseFun傳媒中心經理李建興表示,集時尚、國際金融、精品與豪宅於一地的信義區,在交通便捷以及跨國企業的進駐下,成功吸引兩岸三地的遊客前來參觀,受惠於大量人潮?帛琉漫啀鵅A使得房價持續稱霸。   而以黑馬姿態搶下亞軍的大同區,李建興分析,從以往的房價歷史來看,大同區過去房價的確較其他行政區相對便宜。不過隨著蘆洲線的開通,加上都更計畫開始發酵,預料將有 景觀設計助於活化原本老舊的大同商圈,這也使得這兩年大同區的每坪成交價急起直追,漲幅更一口氣竄升至第二名。   漲幅驚人的還包括中山區,每坪房價從SARS時期的21.9萬,上漲至60.5萬,大漲176.26%。除了「屹立不搖」的中山商 結婚圈外,在淡水線的帶動下,讓往返台北市立美術館、花博館、大佳河濱公園等地更加方便,交通便捷也使得中山區匯集不少「輕豪宅」,足見優良的生活機能也是支撐房價不墜的重要因素。   除了生活機能便利帶動房價上揚外,李建興認為,房市景氣 小額信貸也與大環境和政策等因素息息相關。自2003年爆發SARS後,全台房價跌落谷底,直到2003年下半年才開始觸底反彈;2005、2006年分別在土地增值稅調降,壽險業搶標大樓的拉抬下,市場掀起精華區搶地風潮。其後又在兩岸簽訂MOU與EFCA等激勵下,讓房價再次寫下歷史新高?小型辦公室C  .

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          一則有關住戶向市府陳情100年度管委會委員選舉瑕疵報導 : 傻瓜哲學 仔細觀察,你會發現週遭,總會又一些傻瓜,堅持理想,態度執著,絕不退縮。 凡事要得少一點、堅持久一點,像齒輪般緩慢而扎實的向目標前 永慶房屋進,也許這樣的傻勁,才是改變世界的主人。 讓我們丟掉失望,丟掉無力,用行動取代失望,一齊來為下一個「大樓更新整合」做些?汽車貸款幭隉C (註:以上文字修改、摘自商業週刊徵文標題) 一則有關某住戶質疑管委會委員選舉瑕疵的陳情建議 : 大樓住戶至今仍有人耿耿於懷、用心計較、 支票借款質疑那100年度大樓管理委員會選出的「委員選舉資格」,現今都進入七月份了,該住戶仍一再透過市議員向台北市政府陳情;有關寶殿大樓100年度管委會選舉不符無記名單一選票規 買屋定,要管委會一再提出明,真不知道該住戶的目地是什麼? 100年度管委會;於100年1月21日由A、B區委員召開管委會,已順利推舉A區 李榮貴委員 擔任主任委員,業經公告及召開過4次管委會、2次 膠原蛋白區分所有權人會議,至今亦無住戶提出異議。 管委會自視事以來;A、B區財務管理正常、大樓公共設施維護順利、環境衛生、住家保全措施尚可,惟涉及「大樓海砂屋重建事務」,據查應以「區分所有權人會議提案、討論 當鋪作成決議」,委由「管委會」代理執行「決議事項」。 再次說明;自93年延用至今的選舉委員辦法,既然某住戶質疑,可以提出異議,經由區分所有權人會議討論及糾舉選舉委員方式。 另人遺憾的是;該住戶卻是別有心的透過市議 買屋員向市府一再陳情,陳情 ~ 係基於發現大樓規約訂定 : --「-----主任委員、管理委員之選任、解任、權限與其委員人數召集方式及事務執行方法予代理規定,依區分所有權人會議決義。但規約另規定者,從其規定。----」與「公寓大廈管理條例第29條第2項」規 關鍵字排名定不符,一再要求管委會說明。 只是;100年度委員選舉公告、辦法,係由99年度「管委會」延用自93年至今同一選舉、公告模式辦理,也許全體住戶大都不知詳情,但由A、B區各以121個住戶名單一張選票、無記名、任意圈選5名委員,選出委員的公平性應該沒問題。監票、開票?帛琉L程錄影,事前依規公告,事後公告當選名單,再由A、B區委員推舉「主任委員」。 建議該住戶於100年8月6日召開「區分所有權人會議」時提案糾舉,經全體住戶討論、作成修改決議;再行核備市政府更改選舉規約,才是正途。住戶權益應該維護,但何需浪費資源、勞駕公務部門文字遊 買房子戲一番?  .

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          拚升格人才斷層/嚴長壽批 技職教育走錯路 拚升格人才斷層/嚴長壽批 技職教育走錯路 更新日期:2011/04/29 04:11 痛陳分數綁架教育 〔自由時報記者陳怡靜、林曉雲/台北報導〕「醒醒吧!家長!」亞都麗緻集團、公益平台文化基金會董事長嚴長壽昨天出書,痛陳台灣教育長 好房網期被分數綁架,形成「共錯結構」,導致學生沒自信、讀書不快樂;至於技職教育嚴重學術化,更導致台灣缺乏基礎技術人才。 長期關注技職教育的嚴長壽指出,近年技職「拚升格」競賽,國內原有七十多所專科,目?新成屋e僅剩十五所,科技大學卻從十一所增加為四十六所,技職學校的入學分數也不斷飆高,有熱忱與天分的技職明日之星,卻可能被排擠無法升學習得一技之長。 嚴長壽坦言:「讀書不該是唯一專長,卻被教育政策壓縮成唯一方向,技職教育完全 關鍵字行銷被摧毀,職校升格專科、專科變學院、又成科大。升學直升梯讓許多年輕人不願當基礎螺絲釘的技師,台灣的中間空掉了,沒有腳踏實地的基礎人力,許多碩博士卻變成宅男宅女在家,找不到未來。」 爭取百大只是虛榮 教育部強推的五年五百億頂尖大學的經費 21世紀房屋仲介也讓嚴長壽搖頭,他直言:「爭取世界排名只是虛榮,即使排名到世界百大、也不過是百分之一。台灣應找到自己的優點、吸引一流人才進台灣,小而美的瑞士永遠不擔心人才外流,因為他們不斷培養出世界級經理人。」 對於評鑑制度無法尊重多元發展與特色學校,嚴長壽也備感無奈, 酒店打工他舉每年僅收五百位學生的美國威廉斯學院為例,雖名氣比不上長春藤名校,但去年在全美大學評比上卻超越哈佛,在人文及社會科學領域首屈一指,知名歌手王力宏便是傑出校友。 嚴長壽感嘆,台灣的實踐大學卻無法有相同待遇,實踐以設計學院聞名,師資不以博士為尊、但卻是設計與實務領域中的佼佼 房屋買賣者,「評鑑成績總是後段班成績,但實踐的設計學院卻是全球前三十強」。 家長反成教改阻力 他也指出,台灣的家長迷信補習、迷信分數,卻無意間成為孩子成長最大的絆腳石,甚至可能是扼殺孩子天賦的頭號殺手,也是教育改革最大的阻力。他提醒,家長不要鼓勵孩子考公務員或熱門行業,人生不應只有單一的教育觀 訂做禮服念,「不是鐵飯碗就好、不是多金的職業就是好」。 嚴長壽也在書中自爆,他去年六月曾帶準備很久的簡報去拜訪教育部長,但他發現部長心神不寧,接著便收到紙條提醒去參加下個會議,「我忽然覺醒,自己又做了一次豬頭……我又在浪費部長時間,也在浪費自己的時間」。他坦言,此事讓他決心出書,「不管是藍綠執政時,教育政策都不是部長 澎湖民宿一個人的問題,他們忙於民代與媒體的連番批判,已經無暇思考、只怕氣球在自己頭上爆掉。那就讓我來戳破這個氣球吧!」 昨日前往印度洽公的教育部長吳清基說明,應是誤會,主要是他當天行程早已排滿,不料嚴長壽會臨時到部拜訪,才未能深談,等他回國後將親自向嚴請益。 吳清基表示,他也同意技職科大教師確實不該一味比論文數量,也不應讓大量高中生 澎湖民宿進技校,恐技職失去特色,但目前並非大量,技職與一般大學體系仍有交流必要。 教育部次長林聰明則說明,技校招收高中生有限,今年名額一萬左右,當初是為讓高中及高職交流,且產業已從勞力密集邁向知識經濟時代,才讓技校可招高中生,也讓頂尖大學可招優秀高職生,教育部已注意到嚴長壽所提問題,也有逐步調整,例如技職教師可憑技術報告升等,不一定要學術研?新成屋s報告。  .

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          強震天譴失言 東京都知事道歉。大樓如遇地震又如何? 強震天譴失言 東京都知事道歉 有巢氏房屋烤肉食材新日期:2011/03/15 13:3 賣屋3 (中央社東京15日綜合外電報導)東京都知事石原慎 租屋網太郎針對昨天把強震浩劫比喻為「天譴」,今天召開記者會公開道 商務中心歉,收回前言。 朝日新聞報導,石原說,對於天譴說造成傷害,他「深表歉意」。 宮城縣?房地產儘齯姘轡E先前對天譴說表示,石原「未考慮到遭受生靈塗炭的受害者之苦」,對此感到不滿。 石原昨天說?租辦公室A強震是天譴,並稱希望能藉這次海嘯洗滌掉日本人的私慾,媒體質疑他發言草率。 他說:「日本人的主體意識已淪為私慾,在政 建築設計治上也搞民粹主義。有必要好好利用海嘯,1次洗滌掉私慾,那是長年累積的日本人心靈污垢。我認為,這畢竟是天罰(天譴)。」 石原又說,「但災民?房屋買賣]很可憐」。其後在記者會上,媒體記者紛紛質疑「天譴」說是否過於草率,石原僅回答說「這或許會是災民聽起來非常刺耳的言詞」。(譯者:中央社戴雅真)1 酒店經紀000315  .

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